Thiết kế và thi công nội thất là một bước quan trọng để hoàn thiện không gian sống trong các khu đô thị cao cấp như Vinhomes. Tuy nhiên, không giống như việc thi công ở nhà phố hay đất nền, thi công nội thất trong khu đô thị Vinhomes đòi hỏi sự tuân thủ chặt chẽ các quy định của ban quản lý.
Một trong những câu hỏi phổ biến nhất mà nhiều cư dân mới đặt ra là: “Có cần xin phép ban quản lý khi thi công nội thất Vinhomes không?”. Câu trả lời là có, và việc hiểu rõ quy trình, các giấy tờ liên quan, cũng như những lưu ý trong quá trình xin phép là điều cần thiết để tránh phát sinh rắc rối, bị dừng thi công hoặc bị phạt.
Ban quản lý các khu đô thị Vinhomes có trách nhiệm kiểm soát và đảm bảo an toàn chung cho toàn bộ tòa nhà/căn hộ/biệt thự. Việc thi công nội thất nếu không được giám sát chặt có thể gây:
Ảnh hưởng kết cấu công trình
Tiếng ồn làm phiền cư dân xung quanh
Vận chuyển vật liệu làm hỏng hạ tầng chung như thang máy, hành lang
Xin phép ban quản lý giúp đảm bảo mọi hoạt động thi công được thực hiện đúng quy trình, đúng thời gian quy định và không ảnh hưởng tới cộng đồng cư dân.
Các dự án Vinhomes đều có quy chuẩn thiết kế chung để đảm bảo tính đồng bộ, thẩm mỹ và an ninh. Việc xin phép trước giúp ban quản lý kiểm tra xem bản vẽ và hạng mục thi công có tuân thủ các giới hạn, không phá vỡ kết cấu kỹ thuật, không thay đổi hệ thống điện nước, điều hòa... vượt mức cho phép.
Nếu thi công không có phép, cư dân có thể bị:
Dừng thi công ngay lập tức
Bị xử phạt theo nội quy cư dân
Gặp rắc rối về bảo hiểm, hoặc các tranh chấp dân sự liên quan
Dưới đây là những trường hợp bắt buộc phải xin phép:
Bao gồm:
Lát sàn
Đục tường đi điện âm
Ốp trần, ốp tường
Đóng trần thạch cao, làm vách ngăn
Các hạng mục này đều ảnh hưởng đến kết cấu hoặc cơ sở hạ tầng nên phải xin phép.
Nếu bạn định lắp các thiết bị nặng như máy rửa bát, hệ thống âm thanh lớn, thiết bị bếp âm tường... thì cũng cần được kiểm tra hệ thống chịu tải.
Bất cứ thay đổi nào liên quan đến hệ thống điện, nước, điều hòa âm trần, PCCC... đều cần thông báo và xin phép rõ ràng.
Một số hoạt động đơn giản có thể không cần xin phép như:
Lắp rèm cửa
Đặt nội thất rời (ghế, bàn, tủ không cố định)
Trang trí tường bằng tranh ảnh hoặc decal
Tuy nhiên, nếu bạn không chắc chắn thì vẫn nên hỏi lại ban quản lý để tránh sai sót.
Dưới đây là các bước bạn cần thực hiện:
Thông thường bao gồm:
Bản vẽ thiết kế nội thất chi tiết
Danh mục các hạng mục thi công
Giấy đăng ký thi công (theo mẫu của ban quản lý)
Hợp đồng thi công với đơn vị thiết kế
CMND/CCCD của chủ nhà và đơn vị thi công
Danh sách nhân công ra vào
Hồ sơ cần được gửi trước ngày thi công tối thiểu 3 – 5 ngày làm việc.
Kiểm tra nội dung thi công
Xem xét ảnh hưởng tới kết cấu, hệ thống kỹ thuật
Kiểm tra thời gian, giờ giấc thi công
Nếu hợp lệ, ban quản lý sẽ cấp phép.
Thông thường, chủ nhà cần đặt cọc từ 10 triệu – 30 triệu đồng tùy theo loại hình căn hộ, biệt thự để đảm bảo thi công không gây hư hại tài sản chung.
Tiền này sẽ được hoàn lại sau khi kết thúc thi công, nếu không có vi phạm.
Nhân sự thi công sẽ được cấp thẻ vào tòa nhà theo thời gian đăng ký.
Chỉ được thi công trong khung giờ quy định: thường là từ 8h – 17h, trừ Chủ nhật và các ngày lễ.
Không được gây ồn lớn, đục phá sau 12h trưa hoặc trong giờ nghỉ.
Đơn vị thi công cần có người lau dọn hành lang, thang máy sau mỗi ngày làm.
Không xả rác, vôi vữa ra sàn chung.
Vận chuyển vật tư phải có bảo vệ đi kèm
Cấm đặt vật liệu cản lối đi, thang bộ
Không được thay cửa ra vào, ban công, điều hòa... nếu không đúng mẫu thiết kế chung
Việc thi công nội thất trong khu đô thị Vinhomes có nhiều quy định chặt chẽ. Vì vậy, thay vì tự xử lý, bạn nên chọn các đơn vị thi công nội thất chuyên nghiệp đã từng làm tại các dự án Vinhomes.
Lợi ích:
Am hiểu quy trình xin phép ban quản lý
Hồ sơ đầy đủ, xử lý nhanh gọn
Thi công đúng tiêu chuẩn, tránh bị dừng đột ngột
Cam kết không phát sinh chi phí nếu có sự cố
Không mất phí xin phép, nhưng bắt buộc phải đặt cọc để đảm bảo trách nhiệm thi công.
Thường từ 3 – 5 ngày làm việc, tùy từng ban quản lý và mức độ phức tạp của hồ sơ.
Bạn có thể bị buộc ngừng thi công, phạt tiền, thậm chí bị cấm thi công trong thời gian dài. Ngoài ra, gây ảnh hưởng tới cộng đồng cư dân và hình ảnh cá nhân.
Câu trả lời cho câu hỏi “Có cần xin phép ban quản lý khi thi công nội thất Vinhomes không?” là có – và điều này hoàn toàn cần thiết để đảm bảo công trình của bạn được thi công đúng quy định, an toàn và không gặp rắc rối pháp lý.
Hãy làm việc với những đơn vị chuyên nghiệp, hiểu luật, nắm rõ quy trình tại từng khu Vinhomes cụ thể như Vinhomes Ocean Park, Smart City, Grand Park, Royal City… để tiết kiệm thời gian và chi phí.
